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今日は1日、横須賀市内にある
土地の売出しに来ています。

日曜日は普段お休みを頂いているので、

昨夜、岩登りの師匠から
「明日鷹取山に来ない?」

とお誘いのメールを頂いていたのですが、

大事な売出しがある為
泣く泣くお断りをしました。

しかし、

何の因果かこの現場の前の道路から
針の穴を通すように鷹取山が見えるんです(笑)

20091129122251


昨日とは打って変わって気温が下がり、
雲行きも怪しくなる一方ですが、

こんなときに来て頂ける方というのは

それだけ真剣に不動産を
探されているということですので、

鷹取が見えているからと
気を散らさずにがんばりたいと思います。


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先ほど、新規でお預かりしたアパートの
調査に行ってきました。

神武寺駅徒歩5分、竹林が広がる雑木林を背負った
とてもゆとりのある敷地に立つアパートです。

今回空いた間取りは2DK、市場で圧倒的に多いタイプです。

ということは、必然的にライバルが多いので、

元々ある条件に付加価値を付け、

いかにしてこの広さを希望するお客様の
気を引くかにかかってきます。

この物件は人気のある最寄り駅ではありませんが、
駅自体にはとても近く、且つ住環境、日当たり、眺望良好です。

今回はリフォームの予算をある程度用意して頂いているので、

フローリングの塗り替え(傷んでいないので。塗り替えでもかなり見た目が違います)
建具に木目調の極薄シール貼付(これも低予算でかなりの効果があります)
キッチンの流し台の交換(女性にとってはかなりの好印象、意外と安いです)

それに細かい補修と畳の表替、ハウスクリーニング、

おまけに外にある集合ポストが錆びているので
それを交換すれば完璧です。

さらにこのアパートは土地の空きスペースがかなりあるので、

今後は様子を見ながら各部屋ごとに利用できる
専用物置の設置や、複数台カースペース利用の際の特典など、

入居者の目線で
大家さんとあれこれ作戦を考えていきたいと思います。



さしあたって一番の付加価値は・・・

take.jpg



タケノコ取り放題でしょうか(笑)



2009.11.19
新しい仲間



先日、和歌山から我が家に新しい仲間がやってきました。

hina.jpg



・・・ハト?


と一瞬思ってしまいそうになりましたが、
一応、れっきとした鶏です。

横班プリマスロックという
アメリカで品種改良された卵肉兼用種で、

卵の黄身に独特のコクがあり、体は大きく
食べておいしいのが特徴なのだそうです。


そう、今回の目的は、観賞用の飼育ではなく、
卵と肉を得るための養鶏。

といっても3羽で細々と飼育しますので、
あくまでも自給用です。

雌鶏だけなので「コケコッコー」は無いですし、

残飯の処理ができて何よりおいしい卵を
毎日食べられるのがたまりません。

まだヒナなので卵を産み始めるのは
来年の春ごろからになりそうですが、

毎朝産卵箱をのぞくのが楽しみになりそうです。


当初は産み始めて3年くらい経ったら
締めて食べようと思っていたのですが、

想像以上にかわいく、
妻からは絶対に無理と太鼓判が(笑)

早くも挫折しそうな予感がする今日この頃です。





先ほど、とある中古マンションの買付けを頂きました。

ごく普通のマンションなのですが、
売主さんがアメリカ在住という特別な事情があります。

そうそう帰国は出来ないとのことで、

契約の際は郵送で
委任状と印鑑証明に代わる署名証明をもらい、

日本での代理人を立てて
進めようと思っているのですが、

何分時差が正反対で郵送にも速達でまる3日かかる為、

ちょっとしたミスが命取りになりかねないので
普段以上に気を引き締めていきたいと思います。

airmail.jpg



契約の際は代理人を立てて済まそうと
思っているのですが、

やはり決済引渡しの際は
ご本人に来て頂いた方が良いので、

売主さんには決済時には
必ず帰国するように言うつもりです。



・・・実は残金決済も代理人で済ますこともできるのですが、


この売主さん、実は私の親戚なので
帰国の際のおみやげを密かに企んでいる今日この頃です。



2009.11.16
現地販売会



今度の3連休、実に5年ぶりに現地販売会を開催します。

当社ではほとんどすることのないスタイルなのですが、

今回は売主さんの事情で当社が前面に立って
現地販売会を行います。

前にいた会社では、休日に案内が無い営業マンは
ほとんどの場合、どこかの新築現場でゲリラ的に
現地販売会をさせられていましたので、

真冬の大雨の中、傘を指して半日立っていても
誰一人来なかった・・・何てことも多々ありました。

ですので、今回のようにチラシを大量に撒いて
じっくりと構えられる現地販売会というのはいいですね。

先ほど、印刷会社の方とチラシの最終校正を行い、
無事に原稿も完成。

当日に向け、ノボリやら何やら準備をしていると、

思わず昔を思い出し・・・


・・・体調が悪くなりそうなので止めておくことにします(笑)



準備は上々、あとはスッキリとした秋晴れが広がってくれれば
何も言う事はありません。

久しぶりの売出しを楽しみたいと思います。



詳細はまだ非公開なので、近くの公園を。。
IMG_1191.jpg






つい先日話がまとまった逗子市内のとある古民家。

閑静な高台にある100坪近い土地に、

築年数不詳の平屋がぽつんと。

今ではもう手に入らない味のある建具がその歴史を

物語っています。

tategu.jpg




isu.jpg


このイスひとつ取っても、出す所に出せば
かなりの人気が出そうな一品。


建坪で25坪超はあるでしょうか。


借主が手を入れないといけない所もありますが、
逆に自分である程度自由に手を入れられる物件です。

ちなみに賃料は安すぎて言えません(笑)


タイミングが合っていたら自分で借りたかったと
心から思った物件でした。

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