やっと･･･って感じですが、実に半年ぶりに(やっとですね)リニューアル
したシステムで「湘南不動産ネットワーク」が始動致しました。

加盟店の独自物件を更に詳しく、そしてお客さまの様々な要望に応えられる
物件を掲載して参りますので、アクセスして貰えたら　　きっと･･　　いや
必ず！良い物件に巡り会えることと思います。

新しいシステムでは、加盟店のメンバーが交代でブログを担当するという
形でスタート致します。

そして、その　第１回目はマニアックな物件を得意とする塩島不動産の
三代目からのスタートです(^^;)


さて、前担当者より「爽やかな風のような記事を頼みますね･･」

と、言い残して東京に修行に行ってしまった吉田君

爽やかな記事より「大きな声では言えないような過去の面白い事例」

の方が、いっぱいあるんだけど･･

小さな声で「ひとりごと」ならいいかな(*^_^*)


逗子海岸も海開きしたことだし、情報も公開ってことで・・・


まずは、未公開物件の公開から始めましょう


「ひとりごと」は、そのうちね(^_^)v

あっという間に年が明け、１月も終わりに近づいています。
日記の更新も大分滞ってしまい、かなり恐縮しているところではありますが、

この度、サイトのリニューアルに伴い、湘南不動産日記を
加盟店のスタッフで持ち回りにすることとなりました。

肝心のリニューアルについては２月中の更新を考えておりますが、
それに先立ちブログの方は先にシステムを変えさせて頂きます。

今後ともよろしくお願いいたします。



写真は先日登ってきた那須岳です。

今年も早いもので、残すところあと５日となりました。

師走の忙しい時期ではありますが、
新しい仲間を迎えるにあたり、こんなものを作っていました。




会社からの帰宅後、夜な夜なインパクトドライバーを回す日々。

何せ昼間は時間がとれません。

丸ノコを回すにはさすがに時間が遅いので、
切るものは極力休みの日に切っておき、

急きょ木を切る必要が生じた時は
のこぎりでそーっと切ります（笑）

ご近所のみなさんからも声援を頂きながら、

ラクガキの様な設計図を元に、
計画変更を何度も繰り返すこと約１ヶ月半。

鶏たちを小屋に入れた時のうれしそうな顔を見たら
一発で報われた気がしました。





今回の小屋は知り合いの大工さんから廃材をもらって作った為、
費用は約５０００円です。（ほとんどが金網と屋根代です）

コストのことももちろんですが、
それより何より世界で一つだけの鶏小屋を作る楽しみ。

これだけは多少見た目が悪くても、大工さんや既製品に取られてしまうのは
もったいないと思ってしまいます。

鶏を飼うというと大変なイメージがあるかもしれませんが、
飼育は意外と簡単で、

１、飼育面積に対する飼育数を守る（１坪、畳２畳分あたり１０羽以内）
２、小屋の通気性の確保（北海道や豪雪地帯でなければ四面解放が理想）
３、地面を土間にする（腐葉土や枯れ草を敷く）

上記の３つを守ればあとは人工飼料（つきつめるなら自家配合飼料）をメインに
残飯と野菜の切れ端や雑草を与えるだけで比較的簡単に飼育することができます。

鳴き声は雌鶏だけで飼えばとても静かですし、
上記の１、３を守れば糞の匂いもほとんど気にならず掃除の必要も・・・


・・・


長くなりましたが、
安全でおいしい卵と肉？が食べられる自家養鶏を
ぜひおすすめしたい今日この頃です。


尚、賃貸にお住まいの方は
大家さんからの許可が必須です（笑）

今日は横須賀のここへ行ってきました。

一見学校の校舎にも見えるこの建物、
実はこれ、田戸台にある横須賀簡易裁判所です。

当社で管理をしている物件の賃料滞納の件で
訪れたのですが、

車を停めようと敷地内に入ると
どこも駐車場が一杯・・・

仕方なく敷地の裏側に回るも、裏側もほぼ満杯。

かろうじて若干の空きスペースに停められたものの、
この混み具合はなんだろうと疑問に思いながら建物に入ると、

とある部屋の中にものすごい数の人の気配が。


そしてふと扉を見てみると、


『不動産競売』と書かれていました。


どうやら不動産競売の開札日だったようです。


私は外から覗いていただけでしたが、
座りきれない程の入札者の方たちがいる中、

執行官が開札結果を淡々と読み上げる声だけが
響いていました。


何より驚いたのは、不動産業者に負けじと
明らかに個人の方が数多くいたことです。

先日のニュースで、ボーナスカット等による
住宅ローン返済の行き詰まりによる影響で、

今年の全国の競売件数は
昨年の４６％増だと言っていました。


一昔前はただただ悪いイメージが
先行していた不動産競売ですが、

こうした競売案件数の増加や法律の整備、
ネットや書籍による知識の浸透、

更にはインターネットオークションをはじめとする
商品の競売での購入方法が一般化してきた影響で、


想像以上に『不動産オークション』は
身近なものになっているのかもしれません。

多くの人たちが固唾を飲んで動向を見守っていた
逗子デニーズの跡地。

つい先日、ようやくそのベールが剥がされ、
皆の前に初お披露目となりました。

その名も「なぎさ橋珈琲」。



メニューの全貌は定かではありませんが、
水出しコーヒーを主体とした何種類かのコーヒーの他に、

コーヒー＋１００円で食べれるモーニングセットがあるようです。

この時代に１００円で朝食が食べられるとは
某ハンバーガーチェーンも驚きの価格設定ですが、

肝心のコーヒーの価格は不明です（笑）


何より、夜遅くに人と話をするときに良く訪れていた
旧デニーズ逗子店ですが、

今回のお店も深夜２時まで営業とのことで
とてもありがたい限りです。

オープンは明後日、１２／９（水）との事。

旧デニーズのように逗子市民を始めとする
多くの人たちに長く愛されるお店になってほしいと思います。

今日は１日、横須賀市内にある
土地の売出しに来ています。

日曜日は普段お休みを頂いているので、

昨夜、岩登りの師匠から
「明日鷹取山に来ない？」

とお誘いのメールを頂いていたのですが、

大事な売出しがある為
泣く泣くお断りをしました。

しかし、

何の因果かこの現場の前の道路から
針の穴を通すように鷹取山が見えるんです(笑)




昨日とは打って変わって気温が下がり、
雲行きも怪しくなる一方ですが、

こんなときに来て頂ける方というのは

それだけ真剣に不動産を
探されているということですので、

鷹取が見えているからと
気を散らさずにがんばりたいと思います。

先ほど、新規でお預かりしたアパートの
調査に行ってきました。

神武寺駅徒歩５分、竹林が広がる雑木林を背負った
とてもゆとりのある敷地に立つアパートです。

今回空いた間取りは２DK、市場で圧倒的に多いタイプです。

ということは、必然的にライバルが多いので、

元々ある条件に付加価値を付け、

いかにしてこの広さを希望するお客様の
気を引くかにかかってきます。

この物件は人気のある最寄り駅ではありませんが、
駅自体にはとても近く、且つ住環境、日当たり、眺望良好です。

今回はリフォームの予算をある程度用意して頂いているので、

フローリングの塗り替え（傷んでいないので。塗り替えでもかなり見た目が違います）
建具に木目調の極薄シール貼付（これも低予算でかなりの効果があります）
キッチンの流し台の交換（女性にとってはかなりの好印象、意外と安いです）

それに細かい補修と畳の表替、ハウスクリーニング、

おまけに外にある集合ポストが錆びているので
それを交換すれば完璧です。

さらにこのアパートは土地の空きスペースがかなりあるので、

今後は様子を見ながら各部屋ごとに利用できる
専用物置の設置や、複数台カースペース利用の際の特典など、

入居者の目線で
大家さんとあれこれ作戦を考えていきたいと思います。



さしあたって一番の付加価値は・・・





タケノコ取り放題でしょうか（笑）

先日、和歌山から我が家に新しい仲間がやってきました。





・・・ハト？


と一瞬思ってしまいそうになりましたが、
一応、れっきとした鶏です。

横班プリマスロックという
アメリカで品種改良された卵肉兼用種で、

卵の黄身に独特のコクがあり、体は大きく
食べておいしいのが特徴なのだそうです。


そう、今回の目的は、観賞用の飼育ではなく、
卵と肉を得るための養鶏。

といっても３羽で細々と飼育しますので、
あくまでも自給用です。

雌鶏だけなので「コケコッコー」は無いですし、

残飯の処理ができて何よりおいしい卵を
毎日食べられるのがたまりません。

まだヒナなので卵を産み始めるのは
来年の春ごろからになりそうですが、

毎朝産卵箱をのぞくのが楽しみになりそうです。


当初は産み始めて３年くらい経ったら
締めて食べようと思っていたのですが、

想像以上にかわいく、
妻からは絶対に無理と太鼓判が（笑）

早くも挫折しそうな予感がする今日この頃です。

先ほど、とある中古マンションの買付けを頂きました。

ごく普通のマンションなのですが、
売主さんがアメリカ在住という特別な事情があります。

そうそう帰国は出来ないとのことで、

契約の際は郵送で
委任状と印鑑証明に代わる署名証明をもらい、

日本での代理人を立てて
進めようと思っているのですが、

何分時差が正反対で郵送にも速達でまる３日かかる為、

ちょっとしたミスが命取りになりかねないので
普段以上に気を引き締めていきたいと思います。





契約の際は代理人を立てて済まそうと
思っているのですが、

やはり決済引渡しの際は
ご本人に来て頂いた方が良いので、

売主さんには決済時には
必ず帰国するように言うつもりです。



・・・実は残金決済も代理人で済ますこともできるのですが、


この売主さん、実は私の親戚なので
帰国の際のおみやげを密かに企んでいる今日この頃です。

今度の３連休、実に５年ぶりに現地販売会を開催します。

当社ではほとんどすることのないスタイルなのですが、

今回は売主さんの事情で当社が前面に立って
現地販売会を行います。

前にいた会社では、休日に案内が無い営業マンは
ほとんどの場合、どこかの新築現場でゲリラ的に
現地販売会をさせられていましたので、

真冬の大雨の中、傘を指して半日立っていても
誰一人来なかった・・・何てことも多々ありました。

ですので、今回のようにチラシを大量に撒いて
じっくりと構えられる現地販売会というのはいいですね。

先ほど、印刷会社の方とチラシの最終校正を行い、
無事に原稿も完成。

当日に向け、ノボリやら何やら準備をしていると、

思わず昔を思い出し・・・


・・・体調が悪くなりそうなので止めておくことにします（笑）



準備は上々、あとはスッキリとした秋晴れが広がってくれれば
何も言う事はありません。

久しぶりの売出しを楽しみたいと思います。



詳細はまだ非公開なので、近くの公園を。。